Living area
About 124 m²
Plot area
About 236 m²
Year built
Built in 1995
Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)

Courtpendu 10

6245 PE, Eijsden (Limburg)

Eijsden-margraten (poelveld) - te koop van de eerste eigenaar is deze aantrekkelijk gelegen geschakelde eengezinswoning uit 1995 gelegen aan de courtpendu in de wijk poelveld in eijsden.

als basis een fijn woonhuis met moderne uitstraling, ca. 125 m2 woonoppervlakte, 15 m2 overige inpandige ruimte, keuken, bijkeuken en garage, een toilet, op de verdieping complete badkamer en 3 slaapkamers (uit te breiden naar 4).
de courtpendu is een brede straat met een mix van koopwoningen, zowel vrijstaand als halfvrijstaand woningen met allen een ruime voortuin waardoor een open ligging is gecreëerd.

dit te moderniseren huis heeft een speelse indeling en uitstekende lichtinval waarbij de woonkamer aan de straatzijde natuurlijk overloopt naar de eetkamer en keuken aan de tuinzijde, samen hebben zij een oppervlakte van ca. 47 m².
er zijn meerdere indelingen mogelijk. buren hebben bijvoorbeeld de bijkeuken bij de keuken betrokken. deze bijkeuken en inpandige garage bieden veel bergruimte en toegang naar de achtertuin vanuit de straatzijde.
op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de ruime badkamer te vinden.
als er een opbouw op de garage wordt gemaakt kunnen er 4 slaapkamers én een werkkamer ontstaan, meerdere soortgelijke woningen verderop hebben deze mogelijkheid al benut dus qua vergunning geen enkel probleem.
de tuin ligt op het westen en heeft veel privacy wegens de omsluitende erfafscheiding, heerlijk zonnen en natafelen in de avondzon is dus mogelijk.

duurzaamheid kan worden vergroot middels onder meer vele zonnepanelen op het platte dak van de woning te plaatsen.

lees verder voor de details over de indeling en afwerking, of bel direct voor een bezichtiging met 043-3506900.

indeling
begane grond:
- hal met toiletruimte, meterkast, trapkast en toegang tot woonkamer.
- de deels betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok, fonteintje en mechanische ventilatie.
- woon-/eetkamer (ca. 41 m²) met parketvloer, dubbele tuindeur, open verbinding met de keuken en trap naar de eerste verdieping. de zeer ruime kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek met daarbij genoeg plek voor kasten. vanuit de kamer heeft men goed contact met de tuin, de grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
- de keuken (ca. 6 m²) is voorzien van een parketvloer, welke vanuit de woon-/eetkamer doorloopt en beschikt over een l-vormige keukenopstelling uit 1994. de keukenopstelling is voorzien van een kunststof werkblad, rvs spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser (defect) en oven.
- naast de keuken is de bijkeuken gelegen, met vinylvloer, witgoedaansluiting en toegang tot garage en tuin.
- de inpandige garage (ca. 5,48 m x 2,67 m) met cementvloer en kantelpoort, is tevens voorzien van elektra.

eerste verdieping:
behoudens de betegelde badkamer, is de gehele verdieping voorzien van een tapijtvloer.
- overloop met kleine vide en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en cv-ruimte met een gehuurde combiketel uit 2014 en de unit van de mechanische ventilatie.
- drie slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 7,5, 10,5 en 16,5 m².
- de volledig betegelde badkamer dateert uit 1994 en beschikt over een vrijhangende wastafel met planchet en spiegel, een ligbad en tweede duoblok.

eerste verdieping - alternatief:
in de straat zijn al diverse woningen, welke boven de garage 2 ruime slaapkamers hebben gecreëerd.
door de kleine slaapkamer aan de rechter achterzijde te gebruiken als werkkamer, is deze tevens als doorgang naar de slaapkamer aan de achterzijde van de garage te gebruiken. de slaapkamer aan de voorzijde kan via de overloop bereikt worden. op deze manier zijn er 2 slaapkamers van ca. 11 m² te creëren.

buiten
voortuin met volgroeide border en beklinkerde oprit richting garage welke ruimte biedt voor het parkeren van 1 auto.
de achtertuin met borders, terras en gazon is vanuit de bijkeuken (middels loopdeur) en woon-/eetkamer (middels dubbele openslaande deuren) te bereiken, schaduw in de zonnige tuin is te creëren middels het terraszonnescherm aan de achtergevel. de hoge begroeiing aan de achterzijde zorgt voor volop privacy in de achtertuin, welke op het westen is gelegen.

omgeving
deze woning ligt op de grens van de jonge woonwijk nieuw poelveld en de weilanden richting oost maarland, ideaal voor het uitlaten van de hond.
op korte loopafstand liggen de basisscholen tangram en de cramignon en een kinderopvang, diverse sportcomplexen, voor binnen- en buitensporten, openbaar vervoer en het complete winkelcentrum in hartje eijsden.
de autosnelweg a2 richting luik-maastricht is heel goed en snel bereikbaar.

bezichtiging
uitsluitend na afspraak met makelaarskantoor tim vastgoed, tel. 043-3506900.

disclaimer:
onderhoud
de vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke via de makelaar is op te vragen.

aansprakelijkheid
hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
de vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

koopakte
de koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model vbo/nvm. verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is (schriftelijkheidsvereiste).

zekerheidstelling
van de koper wordt een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. de koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

wij vertrouwen erop hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt. wij zijn het in ieder geval!
maak een afspraak, kom kijken en overtuig jezelf van deze buitenkans, tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt de woning en haar omgeving en kun je voelen of dit alles bij je past.

hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
tim vastgoed - thuis in makelaardij
tel. 043-3506900

Floor plans

Transfer

Asking price
€ 365,000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Single-family house, semi-detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1995
Type of roof
Flat roof covered with bituminous roofing material

Area and content

Living area
124 m²
Plot area
236 m²
Content
494 m³
Other indoor space
15 m²
Building built. outdoor space
4 m²

Classification

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Bathtub, toilet, sink
Number of residential floors
2 floors
Facilities
Mechanical ventilation, TV cable, outdoor blinds

Energy

Energy label
B
Energy label registration
19-02-2025
Isolatie
Roof insulation, wall insulation, floor insulation, double glazing
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Cv kettle
Hr combi boiler gas fired from 2014 (rental)

Outdoor space

Location
On a quiet road, in a residential area
Garden
Backyard, front yard
Afmetingen achtertuin
75 m² (9 meters deep and 8.34 meters wide)
garden location
Located on the west and

Garage

Type of garage
Indoor
Capacity
1 car
Facilities
Electricity, running water
Isolatie
Roof insulation

Parking

Type of parking facility
Public parking

Energy consumption in Eijsden

Energy label this property

Energielabel B

Energy label valid until: 19-02-2025

Power consumption per year

2960 kWh

(Average terraced house in Eijsden)

Gas consumption per year

1290 m³

(Average terraced house in Eijsden)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,39% - VennHypotheek - NHG


3,55% - Lloyds BankHypotheek - 80%

Lowest 20-year interest rate

3,64% - VennHypotheek - NHG


3,74% - Lloyds BankHypotheek - 80%

Lowest 30-year interest rate

3,85% - AttensHypotheek - NHG


3,84% - Lloyds BankHypotheek - 80%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.39% met NHG) was checked on 14-10-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

Floor plans PDF

WOZ valuation report

BAG extract

Purchase Agreement

Visit our website

Bid on this property

Viewing solar borders

On the map

Residents in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Total population
9600 inhabitants
Men
50%
Women
50%

Residents in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

up to 15 years
16%
15 to 25 years
10%
25 to 35 years
23%
45 to 65 years
29%
65 and older
23%

Households in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Single without children
25%
Multi-person without children
36%
Households without children
61%

Households in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Households with one child
6%
Households with multiple children
33%
Households with children
39%

Homes in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Houses before 1945
18%
Houses between 1945 and 1965
10%
Houses between 1965 and 1975
18%
Houses between 1975 and 1985
12%
Houses between 1985 and 1995
12%

Homes in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Homes between 1995 and 2005
7%
Homes between 2005 and 2015
11%
Homes after 2015
9%
Rental properties
20%
Homes for sale
80%

Other in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Average WOZ value
€ 265.000,-
Persons under 65 with benefits
Niet beschikbaar

Other in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Addresses per km²
773
Urbanity (scale of 1 to 5)
40%
Postcode kaart 6245 Gemeente kaart eijsden-margraten

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Parkweg 28

6212 XN, Maastricht

043 - 350 6900 info@timvastgoed.nl www.timvastgoed.nl
Reviews TIM Vastgoed

Courtpendu 10, Eijsden

€ 365,000 k.k. - Sold

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.