Woonoppervlakte
Circa 124 m²
Perceeloppervlakte
Circa 236 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1995
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Courtpendu 10

6245 PE, Eijsden (Limburg)

EIJSDEN-MARGRATEN (Poelveld) - Te koop van de eerste eigenaar is deze aantrekkelijk gelegen geschakelde eengezinswoning uit 1995 gelegen aan de Courtpendu in de wijk Poelveld in Eijsden.

Als basis een fijn woonhuis met moderne uitstraling, ca. 125 m² woonoppervlakte, 15 m² overige inpandige ruimte, keuken, bijkeuken en garage, een toilet, op de verdieping complete badkamer en 3 slaapkamers (uit te breiden naar 4).
De Courtpendu is een brede straat met een mix van koopwoningen, zowel vrijstaand als halfvrijstaand woningen met allen een ruime voortuin waardoor een open ligging is gecreëerd.

Dit te moderniseren huis heeft een speelse indeling en uitstekende lichtinval waarbij de woonkamer aan de straatzijde natuurlijk overloopt naar de eetkamer en keuken aan de tuinzijde, samen hebben zij een oppervlakte van ca. 47 m².
Er zijn meerdere indelingen mogelijk. Buren hebben bijvoorbeeld de bijkeuken bij de keuken betrokken. Deze bijkeuken en inpandige garage bieden veel bergruimte en toegang naar de achtertuin vanuit de straatzijde.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de ruime badkamer te vinden.
Als er een opbouw op de garage wordt gemaakt kunnen er 4 slaapkamers én een werkkamer ontstaan, meerdere soortgelijke woningen verderop hebben deze mogelijkheid al benut dus qua vergunning geen enkel probleem.
De tuin ligt op het westen en heeft veel privacy wegens de omsluitende erfafscheiding, heerlijk zonnen en natafelen in de avondzon is dus mogelijk.

Duurzaamheid kan worden vergroot middels onder meer vele zonnepanelen op het platte dak van de woning te plaatsen.

Lees verder voor de details over de indeling en afwerking, of bel direct voor een bezichtiging met 043-3506900.

INDELING
Begane grond:
- Hal met toiletruimte, meterkast, trapkast en toegang tot woonkamer.
- De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok, fonteintje en mechanische ventilatie.
- Woon-/eetkamer (ca. 41 m²) met parketvloer, dubbele tuindeur, open verbinding met de keuken en trap naar de eerste verdieping. De zeer ruime kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek met daarbij genoeg plek voor kasten. Vanuit de kamer heeft men goed contact met de tuin, de grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
- De keuken (ca. 6 m²) is voorzien van een parketvloer, welke vanuit de woon-/eetkamer doorloopt en beschikt over een L-vormige keukenopstelling uit 1994. De keukenopstelling is voorzien van een kunststof werkblad, rvs spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser (defect) en oven.
- Naast de keuken is de bijkeuken gelegen, met vinylvloer, witgoedaansluiting en toegang tot garage en tuin.
- De inpandige garage (ca. 5,48 m x 2,67 m) met cementvloer en kantelpoort, is tevens voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Behoudens de betegelde badkamer, is de gehele verdieping voorzien van een tapijtvloer.
- Overloop met kleine vide en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en cv-ruimte met een gehuurde combiketel uit 2014 en de unit van de mechanische ventilatie.
- Drie slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 7,5, 10,5 en 16,5 m².
- De volledig betegelde badkamer dateert uit 1994 en beschikt over een vrijhangende wastafel met planchet en spiegel, een ligbad en tweede duoblok.

Eerste verdieping - ALTERNATIEF:
In de straat zijn al diverse woningen, welke boven de garage 2 ruime slaapkamers hebben gecreëerd.
Door de kleine slaapkamer aan de rechter achterzijde te gebruiken als werkkamer, is deze tevens als doorgang naar de slaapkamer aan de achterzijde van de garage te gebruiken. De slaapkamer aan de voorzijde kan via de overloop bereikt worden. Op deze manier zijn er 2 slaapkamers van ca. 11 m² te creëren.

BUITEN
Voortuin met volgroeide border en beklinkerde oprit richting garage welke ruimte biedt voor het parkeren van 1 auto.
De achtertuin met borders, terras en gazon is vanuit de bijkeuken (middels loopdeur) en woon-/eetkamer (middels dubbele openslaande deuren) te bereiken, schaduw in de zonnige tuin is te creëren middels het terraszonnescherm aan de achtergevel. De hoge begroeiing aan de achterzijde zorgt voor volop privacy in de achtertuin, welke op het westen is gelegen.

OMGEVING
Deze woning ligt op de grens van de jonge woonwijk Nieuw Poelveld en de weilanden richting Oost Maarland, ideaal voor het uitlaten van de hond.
Op korte loopafstand liggen de basisscholen Tangram en De Cramignon en een kinderopvang, diverse sportcomplexen, voor binnen- en buitensporten, openbaar vervoer en het complete winkelcentrum in hartje Eijsden.
De autosnelweg A2 richting Luik-Maastricht is heel goed en snel bereikbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Disclaimer:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is (schriftelijkheidsvereiste).

ZEKERHEIDSTELLING
Van de koper wordt een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt. Wij zijn het in ieder geval!
Maak een afspraak, kom kijken en overtuig jezelf van deze buitenkans, tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt de woning en haar omgeving en kun je voelen of dit alles bij je past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, buitenzonwering

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
19-02-2025
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combiketel gas gestookt uit 2014 (huur)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
75 m² (9 meter diep en 8.34 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het westen en

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Eijsden

Energielabel deze woning

Energielabel B

Energielabel geldig tot: 19-02-2025

Stroomverbruik per jaar

2960 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Eijsden)

Gasverbruik per jaar

1290 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Eijsden)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.65% met NHG) is gecontroleerd op 23-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Koopovereenkomst

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Totaal aantal inwoners
9600 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

tot 15 jaar
16%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Eenpersoons zonder kinderen
25%
Meerpersoons zonder kinderen
36%
Huishoudens zonder kinderen
61%

Huishoudens in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
33%
Huishoudens met kinderen
39%

Woningen in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Woningen voor 1945
18%
Woningen tussen 1945 en 1965
10%
Woningen tussen 1965 en 1975
18%
Woningen tussen 1975 en 1985
12%
Woningen tussen 1985 en 1995
12%

Woningen in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Woningen tussen 1995 en 2005
7%
Woningen tussen 2005 en 2015
11%
Woningen na 2015
9%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Gemiddelde WOZ waarde
€ 265.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Eijsden

Cijfers voor postcodegebied 6245

Adressen per km²
773
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 6245 Gemeente kaart eijsden-margraten

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Parkweg 28

6212 XN, Maastricht

043 - 350 6900 info@timvastgoed.nl www.timvastgoed.nl
Reviews TIM Vastgoed

Courtpendu 10, Eijsden

€ 365.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.